Le Quartier du Grünewald, qui se situe dans la partie Est du Plateau, au Sud de l’avenue J. F. Kennedy, est le quartier qui au cours de ces dernières années s’est le plus développé en termes de mixité urbaine. Le secteur de santé a été le premier à s’y développer – le Rehazenter, inauguré en 2007 en est l’exemple le plus recent et l’Hôpital Kirchberg a présenté au Fonds des projets d’extension. Suite à la persistence du boom économique des années 1980, le secteur tertiaire s’est ensuite développé entre l’avenue J. F. Kennedy au Nord et la rue E. Steichen au Sud. Aujourd’hui, ce secteur s’étend jusqu’à la rue Ch. Bernhoeft comprise. 70 % de leur rez-de-chaussée sont réservés à l’usage commercial, suivant les prescriptions du Fonds. Le Fonds avait, en 2005 et 2006 également, lancé successivement deux appels à candidature en vue de la réalisation du Quartier d’habitation du Grünewald. Les 9 immeubles sont achevés pour les premiers et en cours d’achèvement pour les seconds. Le concours paysagé du quartier a eu lieu en 2008 ; un concours pour une troisième tranche de 6 immeubles de logement a eu lieu en 2009.
Le secteur tertiaire du Quartier du Grünewald
La construction de la Commerzbank (Hermann & Valentiny, architectes), à l'angle de la rue des Labours et de la rue E. Steichen, a conduit le Fonds à étendre l’emprise des immeubles à caractère tertiaire du Quartier du Grünewald.
Les immeubles de bureaux entre l’avenue J. F. Kennedy et la rue J. Leydenbach
L’immeuble Axento qui donne sur l’artère principale du Plateau, l’avenue J. F. Kennedy, (Arlette Schneiders architecte associée au promoteur CIP) a une façade claire, de type régulier, avec une haute attique qui le caractérise côté avenue. Ce haut portail crée un "appel" pour les commerces dans l’axe du centre commercial. Ils sont accessibles aussi bien depuis l’extérieur que depuis une cour intérieure protégée.
L’immeuble K Point en deuxième ligne de l’architecte Tatiana Fabeck (associée au promoteur Allfin), est volontairement orienté vers la rue Ch. Bernhoeft où deux ailes encadrent une cour intérieure, laquelle permet d’accéder aux commerces du rez-de-chaussée. L’ensemble de l’immeuble est de facture classique, avec ses ouvertures régulières dont la taille de petite dimension fait le lien avec l’échelle domestique des immeubles à appartements du quartier d’habitation en contrebas.
Les immeubles de bureaux entre la rue E. Steichen et la rue Ch. Bernhoeft
Le bâtiment Unico rue E. Steichen (architecte Arlette Schneiders associée au promoteur CIP) présente, de par sa situation dans le tissu urbain, deux façades principales : celle le long de la rue E. Steichen face au parc de la banque BGL-BNP Paris Bas et celle face au quartier d’habitation. Le parti architectural du bâtiment a été déterminé par cette caractéristique. Ainsi le bâtiment présente une façade compacte avec une forte présence face au parc de la banque et le long de la rue J. Hackin où le volume s’ouvre sur un espace extérieur généreux situé dans le prolongement de l’espace public.
Le bâtiment Pixel, mono-corps, comprend un rez-de-chaussée à usage commercial et quatre étages de bureaux (Jim Clemes, Worré-Schiltz ass. momentanée d’architectes avec Atenor, promoteur). Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un atrium lumineux qui opère comme un prolongement des commerces qui peuvent se l’approprier. Les plateaux libres des bureaux sont desservis par des ascenseurs panoramiques reliés directement aux espaces d’accueil des bureaux. Chaque plateau est divisé en deux parties locatives indépendantes. Les façades, se référant aux deux photographes luxembourgeois Steichen et Bernhoeft, dont les rues environnantes portent le nom, sont constituées d’éléments sérigraphiés s’inspirant de vues de Luxembourg.
Les immeubles sont opérationnels depuis 2008 ; 70 % de leur rez-de-chaussée sont réservés à l’usage commercial, suivant les prescriptions du Fonds.
Le Quartier d’habitation du Grünewald
Le PAP Quartier de Grünewald est situé entre la rue Ch. Bernhoeft et la rue des Labours. Il comptera quelque 700 logements au total dans 21 petits immeubles. Les petits immeubles d’habitation (R + 4) sont disposés suivant un plan en échiquier qui associe espaces extérieurs privés et publics. Les appartements sont répartis dans des petits immeubles de quatre étages. Chacun dispose d’un emplacement de garage en sous-sol. Les dimensions variées des appartements - de quelque 50m2 pour les plus petits à 140 m2 environ pour les plus grands, dont certains en maisonnettes sur deux niveaux - proposent à des habitants de classes d’âges et aux occupations différentes de cohabiter sur le Plateau de Kirchberg dans un quartier à la fois urbain et à l’environnement extérieur paysagé. Chacun dispose d’un emplacement de garage en sous-sol.
Le plan vert du quartier d’habitation
Les jardins privatifs et les places publiques en pied d’immeuble sont un des atouts du quartier d’habitation situé sur un des sites d’avenir du Kirchberg.
Les jardins privatifs sont prioritairement destinés aux habitants des rez-de-chaussée. Ils peuvent aussi servir de lieu de détente et de rencontre commun suivant les cas. Ils alternent avec les jardins et les placettes publiques, traversées de chemins piétonniers suivant le plan en échiquier du quartier.
L’aménagement paysager des espaces publics
L’aménagement paysager des espaces publics doit permettre aux habitants de s’identifier avec leur lieu d’habitation et refléter une qualité particulière.
La base pour la conception du projet résulte d’un programme reprenant et réunissant la qualité du tissu urbain, architectural et social.
Le concours a été remporté par l’équipe okra landschapsarchitecten.
Le projet : "Le verger fragmenté"
Le concept général du projet génère l’image d’un verger dont les variations et déclinaisons font de chaque espace un lieu spécifique.
Une trame au sol, constituée de lignes obliques, (la réalisation est en basalte et dalles de béton de deux gris différents), dessine un réseau sur l’ensemble du site et guide le piéton d’une place à l’autre. Celles-ci sont traitées sous forme d’espaces plantés d’arbres différents : des arbres à floraison, dans la partie haute du projet où il est le plus urbain, car rejoignant les immeubles de bureaux – les employés pourront s’y installer à l’heure du déjeuner. Puis viennent des arbres fruitiers, soulignant le caractère plus domestique du quartier – ces places sont plutôt à destination des habitants. Enfin, des arbres à caractère plus sauvage rejoignent le paysage naturel du Parc du Klosegroendchen – ils soulignent le passage vers le parc public. Un troisième concept, végétal, fait le lien entre le sol et la couronne des arbres : sur les places même, des parties sont engazonnées, ornées de massifs floraux à floraison différente suivant les saisons.
Le plan vert du quartier d’habitation sera réalisé en 3 tranches. L’étude APD a été réalisée en 2008, Le cahier des charges des différentes soumissions a été élaboré avec la société LuxPlan.
Le pôle de santé du Quartier du Grünewald
L'Hôpital Kirchberg
L'Hôpital Kirchberg (architectes incopa - AKS) est situé sur près de 3 ha entre la rue
E. Steichen et la rue des Labours, il a une capacité d'accueil de 500 patients par jour, dispose de 327 lits et occupe une centaine de médecins. L'Hôpital Kirchberg est spécialisé en service dentaire, médecine du travail et comprend un laboratoire universitaire de recherche en oncologie.
Maître d’ouvrage : Fondation François-Elisabeth
Architectes : INCOPA - AKS
Date d’achèvement : 2003
La Clinique Dr Bohler
La nouvelle clinique a ouvert en 2005. Elle comprend un service de gynécologie de 24 lits, des salles d'opération et une station de soins intensifs ; le pôle maternité et périnatalité comprend 44 lits.
La Maison de soins Elysis
La maison de soins de la Fondation Elysis a.s.b.l. accueille les personnes âgées. Elle dispose des services afférents et de salles de gymnastique et de kinésithérapie spécialisées. Elle ouvre au Sud sur le Parc du Klosegroendchen.
Maître d’ouvrage : Fondation Elysis
Architecte : Christian Bauer & Associés Architectes, conception, Hermann & Valentiny réalisation
Début des travaux : 2001
Date d’achèvement des travaux : 2003
Le Centre National de Rééducation (Rehazenter)
Long de 265 m et large de 68 m pour une surface totale de 12 800 m2, le bâtiment à toit plat, est situé dans la partie inférieure de la boucle de la rue des Labours dans la pente du talus incliné vers le Parc du Klosegroendchen. Le plan d'ensemble a été élaboré par l'architecte Jos Dell du bureau d'architecture m3 architectes. Les fonctions - les patients ambulants, les patients hospitalisés et une aile intermédiaire de bureaux pour les médecins, les psychologues, les travailleurs sociaux et l'administration - sont "empilés" en hauteur dans le dénivelé de 8 mètres du terrain. Au sous-sol se situent 296 places de parking directement reliées aux services des étages, complétées par 64 places de parking extérieures qui permettent aux patients ambulatoires de la clinique de jour un accès à niveau aux services de soins. Le centre a été inauguré au début de l’année 2007.
Maître d’ouvrage : Rehazenter asbl
Architecte : Jos Dell, m3 architectes
Le Parc du Klosegroendchen
Situé à proximité immédiate du pôle de santé, le Parc du Klosegroendchen est particulièrement propice aux promenades et au repos. Son aménagement paysagé
participe de la politique écologique du Fonds de récupération des eaux de surface qu'illustre l'œuvre La Coquille du sculpteur luxembourgeois Bertrand Ney. Sa collection botanique fait régulièrement l'objet de visites du Musée national d'histoire naturelle.
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